1. Lähtötilanne ja haaste
Omistajat suunnittelivat kiinteistön myyntiä viiden vuoden aikajänteellä. Remontin tavoitteena on parantaa kiinteistön arvoa ja energiatehokkuutta myynnin vauhdittamiseksi, optimoida sisäolosuhteet sekä minimoida piilevät laiteriskit.
- Vanhentunut talotekniikka: Vuodelta 2005 peräisin olevat 2-nopeuksiset tulo- ja poistoilmakoneet olivat elinkaarensa päässä.
- Heikko hyötysuhde: Vanhojen koneiden LTO-vuosihyötysuhde oli vain 45 % ja ominaissähköteho (SFP) 2,5 kW/(m³/s). Pelkkä puhaltimien vaihto ei olisi riittänyt parantamaan energiatehokkuutta oleellisesti.
- Kesäajan olosuhdehaasteet: Toimisto-osan sisälämpötilat nousivat kesäisin liian korkeiksi, mikä heikensi henkilöstön työskentelyolosuhteita.
2. Ilot Oy:n ratkaisu
Ilot Oy toteutti kiinteistöön tilannekartoituksen, jonka pohjalta suunniteltiin taloudellisesti järkevin ja kiinteistön arvoa eniten nostava kokonaisuus. Energiaremontin sisältö:
- IV-koneiden kokonaisvaltainen uusinta: Kaksi vanhaa ilmanvaihtokonetta korvataan moderneilla pakettikoneilla ja katolleasennetaan aurinkopaneeleita. Uusien IV-koneiden LTO-vuosihyötysuhde on 76 % ja SFP-luku 1,8 kW/(m³/s).
- Olosuhteiden optimointi: Toimisto-osan ilmanvaihtokoneeseen lisätään erillinen jäähdytysyksikkö (cooler), mikä parantaa henkilöstön työskentelyolosuhteita kesällä huomattavasti.
- Järjestelmäintegraatio: Uudet koneet liitetetään saumattomasti kiinteistön olemassa olevaan automaatiojärjestelmään Modbus-väylän kautta.
- Resurssien järkevä kohdentaminen: Keittiön käyttötarkoitus oli muuttunut vuosien varrella jakelukeittiöksi, joten erillistä keittiön LTO-järjestelmää ei toteuteta. Sen sijaan optimoidaan laitteiston käyttöajat. Tämä ratkaisu säästää asiakkaalta turhia saneerauskustannuksia.
- Aukkojen haalaus ja tilankäyttö: Ahtaisiin konehuonetiloihin suunniteltiin sopivat koneet ja rakennettiin tarvittavat haalausaukot asennusta sekä tulevaa huoltoa varten. Muutkin vanhan kiinteistön haasteet, kuten huopakatteen suojaaminen haalauksen aikana ja konehuoneiden aukotukset, saatiin ratkaistua sujuvasti.
3. Lopputulos ja hyödyt
Energiaremontin hyödyt:
- E-luvun ja energialuokan parannus: Energialuokan nousu D-luokasta C-luokkaan (200 kWh E / m²a).
- Lyhyt takaisinmaksuaika: Remontin laskennallinen takaisinmaksuaika: 8 vuotta.
- Katkeamaton toiminta: Palvelutalon arki jatkuu keskeytyksettä koko asennuksen ajan parin päivän lyhyitä käyttökatkoja lukuun ottamatta. Remontin toteutusaikataulu: 2 työviikkoa.
- Dokumentoitu arvonnousu: Omistaja saa kattavan dokumentaation tehdyistä töistä sekä jatkotoimenpide-ehdotukset kiinteistön elinkaaren hallintaan myyntitilannetta varten.
- Toimintavarmuus ja jatko-optimointi: ”Ensimmäisen talven seurantajaksolla vahvistetaan, että uudet koneet toimivat moitteettomasti ilman jäätymisongelmia. Tulosten pohjalta annamme tarkemmat suositukset mahdollisista lisätoimenpiteistä sekä laitteiden seurannasta, jotta asiakkaalle jää takuuajan jälkeen selkeä kuva laitteiston laitteiston käytöstä, toiminnasta ja toimivuuden arvionnista” .
– Hannu Honkanen, Ilot Oy
